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京东商城囤地1800亩欲建覆盖全国物流基地
出处:www.byamoret.com   发布日期:2012-4-26 上午 08:57:27   浏览数:3601
    

    广州物流公司持续关注物流业信息:经过去年电子商务公司如火如荼的购地建物流仓储中心的行动,如今都已经手握大片土地,但所说的物流中心且还没开始建.2009年开始,京东商城在全国密集购买仓储用地,如今,3年过去了,手握约1800亩土地的京东商城,仍在被仓储困扰。

  一边是密集买地但并不急于开工,一边是无自有仓储可用,京东商城葫芦里到底卖的是什么药?国药控股电子商务项目经理鲁振旺评论说,在电商行业中,京东买地不算多。虽然它买得起地,但不一定就盖得起。

  估算手持土地约1800

  京东商城密集拿地始于2009年。当年,京东商城称,京东商城分别在江苏宿迁、上海嘉定拿下共计约560亩的土地,其中,江苏宿迁的购地价格在2000万美元、上海嘉定的购地成本约在3亿元人民币。

  此后,京东不断有拿地信息被披露。不过,由于京东商城在各地注册的分公司名称众多且不同,通过中国土地挂牌网以及各地的国土局网站能够查到的京东商城购买土地信息共有4例。

  除了位于上海嘉定区的上述土地之外,可查到的京东商城购买了包括位于广州、北京、武汉的土地超过800亩。此外,京东商城位于成都的约300亩的用地购买已经基本敲定。同时,有报道其曾在2010年在北京拿下200亩用地。综合计算,京东商城手持土地数量或达到1800亩,其中,直接与仓储用地相关的土地面积达1500亩。

  过去3年,京东商城手持的土地数量翻了6番。2009年底前,京东商城完成两轮融资共计3100万美元,彼时,其手持的土地数量仅有位于江苏宿迁的300亩。2011年初,京东商城宣布完成了C轮融资,共计融资超过10亿美元。此后,京东商城宣布将在截至2013年底的3年内,斥资超50亿元打造物流体系。

  据不完全统计,京东商城总计买地投入不足10亿元,其余资金用于涉及物流相关的信息系统研发建设、运输配送队伍打造等。鲁振旺称,京东商城账面现金不足30亿元,其余为供应商账款。

  50亿建设金缺口

  尽管手持的土地数量同比翻了6番,但京东仍不得不依赖租赁物业以满足发展需求。

  但京东商城在过去三年,已经将仓库由1个变成了2个,又增加到了3个,最近,又将分拆成4个。而这些物流仓储中心都是租赁物业。华北区也面临同样的问题:在过去三四年间,京东商城的仓储物流中心由1个增加到4个。

  按照京东商城CEO刘强东的规划,京东商城将在全国建设位于上海、北京、武汉、成都、广州五地的一级仓储物流中心,并肩负地区总部职能。此外,在沈阳、济南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳设立二级物流中心。

  但该计划从2007年就有雏形,迄今仍未落地。对此,鲁振旺评论称,京东的现金流状况使得他们有钱买地,没有钱建设仓储中心。他称,建设仓储物流中心花费大头在后面,包括基础设施投资、货架、叉车、库存软件、防火设施、排水设施等。

  过去数年,仓储物流建设成本飙升。资料显示,沃尔玛在2004-2005年间,位于深圳龙岗大工业区的仓储中心4万平米花费1.6亿元,合计4000/平米;2011年,英国零售商乐购在嘉善建设的物流中心,仓储面积5.5万平米,花费超过5亿元,合计约9000/平米。

  据称,国药控股建设仓储中心的每平米造价在6000-8000元,京东商城今年陆续动工的5个一级仓储物流中心面积约在80万平米,以最低价计算,这些仓储物流中心总造价约在50亿元。

  而京东商城正受制于分散仓储的弊端。京东商城的一位工作人员称,有时候,我们会遇到消费者的订单中既有图书、也有百货、还有家电等产品,那么,我们在订单执行的时候,就要开着车跑到青浦的家电库,又跑到嘉定的百货库,还要跑一遍服装库。而最早的时候,在一个库取就可以了。

  分析人士说,从行业发展状况看,供应链整合以及资源实力竞争是关键,因此,京东商城启动自建物流的战略是对的,但是,问题在于钱从哪里出?

 
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