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十二五城市推进建设
出处:www.byamoret.com   发布日期:2011-11-29 上午 09:53:05   浏览数:1047
    

    十二五期间城市化的推进、服务业的发展以及扩大消费长效机制的建立,为商业地产的发展提供了新机遇。从物流、建筑建材(如钢结构)等提供支撑的相关产业,到工业和商业地产开发、持有出租等相关产业,均将从中受益。

  预判针对商业、工业地产的贷款存在相当大的放松可能,譬如世茂股份等代表公司将充分受益。由于商业、工业地产和住宅房价控制相关性不大,且符合国家扶持新兴产业、扩大内需要求,预判其贷款将会定向宽松。 

     预调、微调成现阶段货币政策主要思路。人民银行在1116日公布的《第三季度中国货币政策执行报告》中对于下一阶段主要政策思路中指出:把握好政策的力度和节奏,适时适度进行预调微调,巩固经济平稳较快发展的良好势头,保持物价总水平基本稳定,加强系统性风险防范。加强信贷政策与产业政策的协调配合,引导金融机构把握好贷款投放进度和节奏。

  工业、商业地产受益于货币信贷定向宽松的选股思路:主业是园区或商业地产的公司,既有用于获取抵押贷款的优质出租自营物业,也有增厚RNAV和未来EPS的在建开发项目,从而才能充分受益。

商业地产和工业地产受益重点推荐品种:

   1)商业地产推荐排序:世茂股份、金融街、浦东金桥、中国国贸等;

   2)工业地产推荐排序:外高桥、电子城、苏州高新、张江高科等。
  钢结构行业全面受益。各地十二五规划出台了产业园区、工业园区建设的规划,产业园区建设将加速进行。随着企业的增多和办公条件改善的需求持续增长,办公用楼保持较快增长。商业、工业地产的贷款定向宽松的可能,将加速商业、工业地产的发展,而工业园区对应轻型钢结构,商业地产对应多层重钢结构,钢结构行业有望全面受益。

钢结构推荐排序:精工钢构(多种钢结构均衡发展)、鸿路钢构(产品齐全)、东南网架(空间钢结构领先者)等。

物流仓储行业利好政策密集,同时也将受益于信贷政策的定向宽松。

   12011年商务部印发《开展现代流通综合试点有关问题的通知》,支持部分省区开展农产品现代流通综合试点;

(2)近期财政部关于营业税改增值税的试点,对农产品这样的物流企业有利;

   3)在信贷定向宽松时,物流仓储行业也将充分受益。
  

物流仓储推荐农产品:平湖市场开业,网络化战略初见成效、土地资源丰富,重估价值巨大、再融资势在必行,破发蕴含机遇。

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